北京买房子 - 【设计本有问必答】

北京买房子

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- 北京在哪里买房子好？
- 你那么爱他_5924 回答：：顺义比较好，该区水质好，因地处北京上风所以不允许发展有烟工业，空气质量好，且该区有。以平原为主，地铁15号线直抵该区繁华区，虽距市区30公里但交通方便。
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- 北京买房子送户口吗？
- -丶- 回答：首种情况，集体户口买房落户应届本科硕士毕业生被有转户籍名额单位录取，可落到集体户口，但是集体户口的缺点有很多。首先，户口在单位手里，用的时候要向单位借用;其次，集体户口不享受孩子划片入学政策等。集体户口要转成正式户口的主要途径是买房，有了自已的房子，就可把集体户落在自已的房子里。集体户口买房落户需要准备以下材料：房产证原件及复印件、无产权证的需要带购房合同，还有房屋所有人身份证、集体户口卡(加盖公章)、集体户同意迁出证明。具体办理步骤如下：首先，保证你买的房子是70年产权且里面没有未迁走的户口。然后，带着房产证到当地派出所填写入户申请并请户籍警签字; 接下来，带着所有证明和和签好字的入户申请到所在区的政务核心办理审核。审核通过后，对方会打印一份《批准入户通知单》给你。带上《批准入户通知单》、1寸登记照和政务核心退还的材料，出所即可办理落户手续。具体到不同区域可能会有所区别，购房者可向辖区派出所的户籍警咨询。第2种情况，户口迁移因为上学或者换房等原因，很多人需要将户口从的某一区域迁移到另外一个区域，于是就需要办理市内的户口迁移。市内的户口迁移需要准备以下材料：房产证原件及复印件、无产权证的需带购房合同、原件及复印件，小区的物业证明、房屋所有人身份证、户口本、夫妻关系的需要带结婚证及复印件、父母关系的需出生证明原件及复印件。具体办理步骤如下：首先，迁入人向核心提出书面申请; 然后，由房屋所在地的户籍核心向原户籍所在地派出所出具迁入地的详细地址; 末尾，迁入人到原户籍所在地办妥户口迁出手续后，交与房屋所在地户籍核心的户籍员办理落户手续。
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- 北京买房子税怎么缴纳？
- 柠檬_6149 回答：北京买房子税包括： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4% 2、维修基金：平米数*40 3、印花税：总房款的万分之五 4、其它一些费用，不是很多！根据你买房子的实际面积大概算一下应该差不多。
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- 北京哪买房子便宜？
- 你那么爱他_5924 回答：海淀西边北边都有，尤其北面，能从2环外一直到5环,购物环境和配套设施都比较好，而且海淀大学比较多，最早的八大院校都在海淀。我的个人意见是海淀好，因为海淀建的晚点, 你找个你自己觉得交通方便，相对又便宜的位置就可以了。如果不计距离的话，海淀山后倒是有些房子还行如新新小镇等就是上班路太远了 .
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- 如何买房子？
- 你那么爱他_5924 回答：选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯啊，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。
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- 公积金如何买房子？
- -丶- 回答：1、选房。有的楼盘可以用公积金贷款买，有的则不能。通常可以用公积金贷款的楼盘，都是楼盘封顶后才开盘销售的楼盘。此外，二手房是可以用公积金贷款买的。 2、签订存量房合同，到公积金管理中心进行初审。 3、签购房合同（购房合同里可以附带一个资金监管条款，这要房屋买卖双方一起找银行签订，属于三方协议）。 4、支付首付款（可以先支付到银行的资金监管账户里，房屋过户后，卖方才能从银行拿到钱，房屋不过户，卖方拿不到钱）。 4、过户，过户后公积金管理中心将发放贷款，同时开始每月从你公积金帐号里扣钱。 5、到公积金管理中心进行复审。仅供参考
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- 怎么才能买房子？
- 那么爱你回答：准备买房前一定要准备足够的购房款。准备买房之前，无论是打算全款购房还是贷款购房都要准备出足够的购房款，以便于挑选到合适的房子后及时交全款或者首付款进行购房，免得因资金短缺而错过自己心仪的房子，造成莫大的遗憾。只有以强有力的经济基础做后盾才不会为购房造成不必要的麻烦。根据自己的购房需求来购房。每一位购房者购房的目的各不相同。有的是为了自住，有的是为了投资，还有的是为了孩子上学区房。那么购房者在选择房源的时候就一定要明确目的，按照自身的需求去选择房源，不要因有些房子价格上的优势而放弃了自己的需求，退而求其次，给自己造成不便与购房后的懊悔情绪。
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- 怎样贷款买房子？
- 距离_5082 回答：目前个人贷款的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款条件：必须参加交纳住房公积金的居民。优点：贷款利率低，不仅要低于同期商业银行贷款利率，而且还要低于同期商业银行的存款利率。流程： 1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。 2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。 3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。商业银行个人住房担保贷款，也叫银行按揭贷款条件：个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。流程： 1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30％以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。个人住房组合贷款即公积金贷款住房商业性贷款当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。
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- 买房子怎么贷款？
- jizeling 回答：按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
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- 没钱怎么买房子？
- Andy421 回答：你可以去银行贷款的噢，现在银行贷款还是比较方便的。只要你把你的身份证、户口本复印件拿去当地派出所盖好章，然后再把原件以及复印件一起拿到银行就可以贷款了！但是贷款也是有条件的：1、你必须是中国居民；2、你必须有固定的工作，能在规定的时间内把贷款还请；3、你必须没有欠银行钱不还的记录！
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- 现在买房子好吗？
- 倒叙_7629 回答：没有绝对的合适不合适，因为每个地段房价是不一样的。这个地段也许年后会降价，也许会上涨。我能告诉你的是几个适合购房的时期。第一原则：只要你需要什么时候都可以买房理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时。分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。
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- 公积金怎么买房子？
- 刚好遇见你_8481 回答：办理住房公积金贷款买房应按下列程序： (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程： (一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。 (四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
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- 买房子怎么贷款？
- 一点留恋回答：买房子个人贷款的方法是有： 1、售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，抵押房地产权属证明和评估证明,按人民银行和总行有关规定执行。 2、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，提前10个工作日贷款行，提出提前结清申请。贷款结清后，委托贷款银行代扣还款。仅供参考。你可以借鉴一下，希望能够帮到您！参考一下，希望可以采纳。
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- 现在买房子好吗？
- -丶- 回答：我认为现在买房子还是挺合适的，因为目前的房价在调控下并不是太高，而且全款还会销售至少9折的优惠，非常的核算，利息也不好，贷款的压力也不大。希望可以帮到您。
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- 现在买房子好吗?
- xiaoping123 回答：感觉买房子没什么好不好，合适不合适的，什么时候买都一样，因为房子一直在升值中。政府调控一旦放松将再次上扬。土地是不可再生资源，人口增加速度惊人，主要城市中外来人口越来越多，基本的供需关系就决定了价格的上行趋势，中国城市化率只有40%(有10%的水分)，因此，楼市贬值的可能性很小。
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