1、写字楼使用面积大概70%，除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米。
2、电梯数量。电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定。小写字楼电梯容纳下限为5000平米/1吨，高级写字楼电梯容纳3000平米/1吨，相当于200人用1吨电梯。通过对电梯速度的调整，满足整栋写字楼员工上下楼。
3、电梯布置。电梯的布置最好是一对一对的，因为如果遇到检修，还有电梯可用。电梯群控能充分发挥电梯功能，群控最好不要超过4台，4台电梯最好两两面对为好。
4、电梯上下分区。当写字楼层数比较多时，可以进行上下分区，以提高效率，分区以50M高度左右一区为宜。因为50M左右，大约10-12站，以1000-1500平米一层来算，大约12000-18000平米，正好是2-3台一组，即使达到20000平米左右，也不过4台，又因结合避难层，容易安排中间的电梯机房，比较理想。
5、洗手间。写字楼洗手间根据整栋楼人数来定，一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位，洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定，高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。

1、地理环境适宜。可选择周围视野宽阔、空气清新、光线明亮、清静无噪声的地带作为写字楼选地。风水中讲究“生气”“旺气”，除此之外，还要注重“人气”。这里的“人气”不仅要考虑周围环境的人气，还要考虑国家或地区的人气。在一个人烟稀少的地方，再努力也难以创办一个成功的大企业。所以写字楼的位置，首先要选择周围人口密集、流动快的地理位置为宜。
2、坐向得当。写字楼的坐向，既要旺运还要“命逢三合”。在写字楼建设规划前，可用罗盘测定八卦方位。择吉山吉向用之，凶山凶向则避而化之。写字楼大门的前面，不要正对下楼梯或是电梯门口。大门在外者，对面不可有路冲、医院或厕所之类不吉的形煞建筑物。
3、内部布局合理。董事长、总经理等关键人的办公桌，要安放在后面较稳定安静的“坐山”区域，使其有“稳坐江山”之感，不宜安放在大门边或是有很多人走动的走道旁，这样不仅风水不佳，面前大量晃动的人群，也必使老总的思维大受影响。其他较重要领导人的办公桌，座位后不可有门、窗，更不可有走道，否则会使工作不顺或任职不稳定。各个小办公室的门，避开正冲，否则主人雇员双方矛盾冲突严重。

写字楼办公室设计费用一般分为三个档次，低档办公室一般500-800元/平米左右，中档办公室设计大概800-1200元/平米，高档办公室1200元/平米以上。根据使用建筑面积而定，了解办公室设计流程与所需要的工艺，整合起来计算整体设计价格。当然，具体价格还需以当地市场价为主。